Spar milliarder med commissioning

Grontmij | Carl Bro er blevet certificeret efter amerikansk standard for commissioning

02-02-2011

For at kunne tilbyde danske bygherrer en certificeret kvalitetsstyringsproces, der kan sikre, at deres byggerier lever op til ejernes driftsmæssige krav med hensyn til funktionalitet og energiforbrug, er rådgivervirksomheden Grontmij | Carl Bro nu blevet certificeret efter amerikansk standard for Commissioning. Commissioning, der på dansk ofte kaldes ’samordnet idriftsættelse’, er en dokumenteret proces, der styrer kvaliteten i hele byggeforløbet.

Grontmij | Carl Bro har arbejdet med Commissioning i mere end ti år for en række butikscentre, hospitaler og offentlige institutioner i Danmark, og dele af processen er bl.a. blevet benyttet ved opførelsen af Rigsarkivet for at styre kvaliteten i hele byggeforløbet og i den efterfølgende drift. Men generelt er Danmark ikke langt fremme med hensyn til Commissioning, og selv om regeringen i sit strategioplæg for reduktion af energiforbruget i bygninger fra 2009 ønsker at få udviklet en standard for Commissioning, tyder alt på, at en sådan først vil være klar til brug i forbindelse med næste revision af bygningsreglementet i 2015.

”fortsætter…”



- For at kunne tilbyde vores kunder en certificeret standard på området før 2015 og samtidig understrege Grontmij | Carl Bros store ekspertise på området, har vi som den første virksomhed i Danmark valgt at lade to medarbejdere blive certificeret efter den amerikanske Guideline 0-2005. Denne guideline er den mest benyttede i verden og beskriver de arbejdsrutiner, der er pointgivende ved bæredygtighedscertificering som f.eks. BREEAM og LEED, fortæller adm. direktør Søren Larsen fra Grontmij | Carl Bro.

USA er en af de nationer, der er længst fremme med hensyn til brug af Commissioning som en integreret del af en byggesag. Amerikanske analyser viser, at man i gennemsnit kan opnå energibesparelser på 16 procent i eksisterende bygninger og 13 procent i nye bygninger ved en målrettet brug af Commissioning.

Derfor peger eksperter på, at USA i de næste 20 år kan reducere udledningen af CO2 med 340 megatons og sparer 30 milliarder dollars til energiforbrug alene ved hjælp af Commissioning. Erfaringerne fra USA viser således, at der er store funktionsmæssige, økonomiske og miljømæssige fordele ved målrettet at satse på, at byggeriet skal fungere efter hensigten og leve op til brugernes krav fra dag et.


- De få danske analyser, der er foretaget, indikerer, at vi kan gøre tilsvarende selv om erfaringerne fra USA naturligvis ikke kan overføres direkte til Danmark. Dette på grund af forskellige energikrav til bygninger i de to lande, større brug af køling i USA og ikke mindst forskellen på prisen på energi. Men der er ingen tvivl om, at danske bygherrer kan spare milliardbeløb, og at udledningen af CO2 fra de danske bygninger kan reduceres betydeligt, hvis Commissioning bliver en fast rutine i alle større byggeprojekter med tekniske installationer, understreger Søren Larsen.

Det generelle besparelsespotentiale i danske bygninger er fortsat meget stort. Jf. en rapport fra DTU Byg kan der alene i den offentlige sektor spares 3,8 mia. kroner om året i forhold til forbruget i 2006 ved rentable besparelser relateret til energi til opvarmning, ventilation, køling, varmt brugsvand og belysning. Og det er alle områder, hvor energiforbruget vil blive reduceret væsentligt ved målrettet brug af Commissioning. Varmeforbruget i den offentlige sektor udgør tilmed kun otte procent af det samlede varmeforbrug i danske bygninger, og dette, sammenholdt med de store besparelser som Commissioning vil give i nye bygninger, understreger det store potentiale ved Commissioning også i Danmark.

Søren Larsen peger endvidere på, at Commissioning kan bidrage til at reducere antallet af fejl i dansk byggeri, som for øjeblikket udgør ca. syv procent af en bygnings opførelsesværdi. Commissioning er til fordel for alle parter i en byggesag, ikke mindst i OPP projekter, hvor driftsansvaret indgår i den samlede entreprise.

Efterlyser standarder og certificering
Hos en af Danmarks store bygherrer og administratorer af butikscentre, Steen & Strøm, hilser man Grontmij | Carl Bros certificering velkommen. Steen & Strøm driver 18 butikscentre i Danmark og 52 centre i hele Skandinavien.

Property Management Director Finn Chabert fra Steen & Strøm fortæller:
- Vi har arbejdet målrettet med Commissioning på de to seneste centre vi har etableret, Friis i Aalborg og Bryggen i Vejle. ”Processen griber ind i alle byggeriets faser; fra før udbud, over projektering og byggeri, til aflevering, opfølgning og garanti, og både de økonomiske og energimæssige besparelser er betydelige. Energiforbruger pr. m2 er væsentligt mindre på de centre i forhold til vores andre centre, der ikke har gennemgået en Commissioning proces, og det er samtidig meget lettere for vores driftspersonale at overskue byggerierne og deres installationer.

Med udgangspunkt i Steen & Strøms positive erfaringer med Commissioning efterlyser Finn Chabert standarder og certificeringer på området i Danmark, så der kan komme endnu mere fokus på proces og fordele til gavn for dansk byggeri generelt.

En rapport fra DTU, der har sammenlignet to butikscentre, Bryggen i Vejle, hvor der er udført Commissioning, med et andet butikscenter, Bruun’s Galleri i Århus, hvor der ikke er udført Commissioning, underbygger Finn Chaberts vurderinger. Rapporten peger samtidig på fordelagtige tilbagebetalingstider på investeringen i Commissioning. Den gennemsnitlige tilbagebetalingstid vurderet ud fra amerikanske erfaringer er således under et år i eksisterende bygninger.

Fakta om Commissioning
Commissioning (til tider kaldet samordnet idriftsættelse) er en dokumenteret proces, der styrer kvaliteten i hele byggeforløbet mod en veltilrettelagt og økonomisk overskuelig drift. Det er derfor ikke tilstrækkeligt kun at tænke på selve idriftsættelsesfasen, når der skal udføres Commissioning. Processen starter i den tidlige programfase og gennemføres sideløbende med den generelle byggeproces og har til hovedformål, at byggeriet skal fungere efter hensigten og leve op til ejerens krav fra dag et.

Commissioning strækker sig over alle byggeriets faser, fra den tidlige programfase til udløb af garantiperioder, og typisk endnu længere, da der ofte bygges om og bygges til. Processen arbejder primært med de ressourcer, der allerede er i en byggesag og inddrager i videst muligt omfang driftspersonalet i arbejdet for at sikre overdragelse af viden, og at byggeriet dokumenteres korrekt i de rigtige værktøjer.

Processen sætter fokus på totaløkonomi, inkl. driften, frem for opførelsesøkonomi og er med til at sikre et verificeret indeklima, verificeret ydelse af de samlede installationer samt et kontrollabelt, synligt og budgetterbart energiforbrug. Commissioning er et perfekt udgangspunkt for en struktureret drift og vedligehold af bygningen efter aflevering.

Commissioning er dermed andet og mere end test og afprøvning inden afleveringen af byggeriet.

tøtte