Flere boliger til salg i Udkantsdanmark

I resten af landet har udbuddet været let faldende gennem de seneste 3 år

25-01-2011

De seneste år har der overordnet set været en let faldende tendens i udbuddet af boliger, men ser man lidt nøjere på tallene viser det sig, at udbuddet har været kraftigt stigende i det såkaldte Udkantsdanmark, mens det i resten af landet er faldet. Således er der i dag 28 pct. flere ejendomme til salg i Udkantsdanmark i forhold til 2008, mens der er 8 pct. færre boliger til salg i resten af landet over samme periode.

I absolutte tal var der i foråret 2008 ca. 51.000 villaer, ejerlejligheder og fritidshuse til salg i Danmark uden for udkantskommunerne. Det tal er nu faldet til ca. 47.000. I samme periode er antallet af de tilsvarende ejendomstyper til salg i de 16 udkantskommuner steget fra 7.300 til 9.300 i dag.

- Tallene er en klar indikation af, at den lille optur på boligmarkedet er kommet de store kommuner til gavn, mens finanskrisen stadig gnaver hårdest i udkantskommunerne, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
– Samtidig er tallene et udtryk for de problemer man generelt slås med i de mindste kommuner, og her tænker jeg på stigende ledighed, faldende befolkningstal osv.

En del af forklaringen er desuden, at det er sælgerne i de store byer, der har været hurtigst til at tilpasse boligpriserne til den ændrede situation.


"fortsætter..."



- Det kan virke som et paradoks, at boligsælgeren i udkantskommunerne er de mindst tilbøjelige til at regulere priserne ned i forhold til markedssituationen, siger Jan Nordmann. – I forhold til da priserne toppede, er priserne på villaer i de 16 udkantskommuner kun faldet 3 pct. I resten af landet er priserne som helhed sat 13 pct. ned siden toppen og i de største byer omkring 25 pct.

Jan Nordmann gør opmærksom på, at når priserne sættes mere ned i de store byer end i udkantsområderne, får flere mulighed for at bosætte sig i byen: - Og det betyder igen, at folk flytter fra land til by, dvs. der kommer mere til salg i udkantskommunerne.

Der er dog også lidt lysere udsigter på vej til boligsælgerne i Udkantsdanmark:

- Under forudsætning af at rente og ledighed ikke stiger for meget, tror vi på et bedre salg i 2011, især i de større byer i udkantskommunerne. På boligmarkedet ser vi næsten altid at ændringer i markedet først rammer de største byer for derefter at sprede sig til resten af landet. Den lille optur efter finanskrisen burde i 2011 også nå de mellemstore provinsbyer, siger Jan Nordmann.


Udkantsdanmark er i henhold til Landdistriktsredegørelsen defineret til at bestå af følgende kommuner:

Læsø
Thisted
Morsø
Skive
Vesthimmerland
Struer
Lemvig
Ringkjøbing-Skjern
Norddjurs
Samsø
Varde
Tønder
Langeland
Ærø
Lolland
Bornholm

tøtte