Forskningsprojekt om lejelovgivning

Boligøkonomisk Videncenter starter forskningsprojekt med Cambridge Universitetet om lejelovgivningen

09-12-2010

Boligøkonomisk Videncenter i Realdania har i dag indgået aftale med University of Cambridge om et studie af udviklingen på europæisk plan i reguleringen af private udlejningsboliger. Boligøkonomisk Videncenter hyrer University of Cambridge, i form af CCHPR, Cambridge Center for Housing and Planning Research, til at analysere udviklingen i reguleringen af private udlejningsboliger i en række europæiske lande siden 1980.

Projektet vil blive ledet af professor Christine Whitehead fra London School of Economics. London, der i øvrigt også vil bistå projektet hvad angår de landespecifikke undersøgelser. Den europæiske sammenslutning af boligøkonomer, ENHR, European Network for Housing Research, vil også blive inddraget i projektet.

Der har i Danmark med jævne mellemrum været økonomiske analyser af betydningen af lejeloven og boligreguleringsloven samt debat om lovgivningens hensigtsmæssighed. Det Økonomiske Råd analyserede området i 2001, og siden har Velfærdskommissionen behandlet området i 2005. Boligøkonomisk Videncenter i Realdania ønsker, at analysen og debatten om reguleringen af dette marked fortsætter, og aftalen med Cambridge er det første trin i flere analyser om dette område.


”fortsætter…”



For at sætte den danske diskussion om reguleringen af udlejningsmarkedet i perspektiv, vil undersøgelsen se på, hvordan man i andre europæiske lande har valgt at regulere boligmarkederne hvad angår privat boligudlejning. Undersøgelsen vil bl.a. omfatte England, Frankrig, Tyskland, Sverige og Holland.

Projektet vil sammenligne den rolle, som private udlejningsboliger spiller i de forskellige lande i forhold til almene boliger (social housing), og på hvordan man har indrettet sig med støtte til dels udbudssiden på markedet, og dels til efterspørgselssiden, altså lejerne. Studiet vil også inddrage beskatningsforhold og finansiering.

I de fleste lande har man i de senere tiår bevæget sig i retning af at deregulere markederne mindre. I projektet vil de forskellige strategier for at regulere mindre blive sammenlignet, og man vil samtidig se på, hvordan man kan definere og måle graden af regulering på et marked. Konsekvenserne af reguleringen for udbuddet af udlejningsboliger og disses kvalitet, samt for forbrugerne og herunder andre dele af boligmarkedet analyseres.

Projektet vil vare i et år og blive offentliggjort dels i form af rapporter målrettet offentligheden, dels i videnskabelige artikler samt konferencer i Danmark og internationalt igennem ENHR.

- Vi tror, det er værdifuldt at se på reguleringen af markedet for private udlejningsboliger i et bredere perspektiv og kigge udenfor landets grænser for at indhente erfaringer og læring.

Hvis man vil forstå, hvordan markedet for udlejningsboliger fungerer i forskellige lande, er man nødsaget til at sætte markedet ind i en sammenhæng med de pågældende landes juridiske rammer, finansieringsforhold og boligmarkedernes historik, siger Curt Liliegreen, sekretariatschef i Boligøkonomisk Videncenter.

- Det er en analyse, der kræver stor erfaring og netværk, såvel som et solidt teoretisk fundament indenfor økonomi, og et sådant fås næppe bedre end hos University of Cambridge og London School of Economics, fastslår Curt Liliegreen.

tøtte