Billige boliger sælger

Overefterspørgsel efter boliger i den billige ende og overudbud i den modsatte end, viser analyse fra EDC-kæden

04-10-2010

Det er de billigste ejendomme, der sælges. Det har længe været en klar fornemmelse hos landets ejendomsmæglere og nu er det også dokumenteret. Hos EDC-kæden har man gennemgået den endelige salgspris i mere end 8000 bolighandler, som alle er gennemført i år, og sat det i forhold til hvor mange boliger, der udbydes aktuelt i tilsvarende prisklasser.

Tallene afslører tydeligt, at der er overefterspørgsel efter boliger i den billige ende af prisskalaen, mens der er overudbud i den modsatte ende.

Yderpunkterne i analysen udgøres af villaer i hovedstadsområdet til mindre end 1 mio. kr. I denne prisklasse er der i år solgt 3 gange så mange, som der aktuelt udbydes. I den modsatte ende finder vi villaer til mere end 4 mio. på Fyn, hvor andelen af det aktuelle udbud er næsten 6 gange større, end andelen af det solgte i 2010.

Den bedste balance mellem udbud og efterspørgsel findes på områderne villaer i Region Hovedstaden under 3,5 mio. og på ejerlejligheder i København i prisklasserne mellem 2 og 4 mio. kroner. I resten af landet skal villaerne ned under 1,5 mio. kroner før der er balance mellem udbuddet, og hvad der rent faktisk sælges.

”fortsætter…”


- Vores analyse viser krystalklart hvilke ejendomstyper, hvilke områder og hvilke prisklasser der er omsætning i – og det er stort set over hele linjen de billigste prisklasser,siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
– Det er jo ikke ensbetydende med, at det er umuligt at sælge en dyrere bolig, men analysen dokumenterer nødvendigheden af at sætte en skarp pris, når boligen skal sælges, specielt når vi befinder os i prislejet over 2,5 mio. Her er der relativt set mere til salg end der sælges, og dermed bliver det de gode tilbud, der sælges, oplyser Jan Nordmann.

EDC’s analyse viser desuden hvor stor en andel af henholdsvis det samlede salg og det samlede udbud, der befinder sig i de enkelte prisklasser: I Region Hovedstaden koster mere end 25 pct. af de udbudte villaer mere end 4 mio. kroner, men det er kun 14 pct. af de solgte ejendomme, der tilhører samme prisklasse.

– Det er et godt eksempel på, at der er for få købere til det antal ejendomme, der er til salg. Der kan derfor forventes yderligere pres på priserne i denne kategori , siger Jan Nordmann.

tøtte