Undgå byggemoms – støb fundamentet nu

Byggevirksomheder kan undgå byggemoms, hvis de begynder støbning af fundament i 2010

18-05-2010

Fra årsskiftet skal der betales moms ved erhvervsmæssigt salg af nye bygninger. Ifølge Skatterådet kan byggevirksomheder dog undgå momsen ved at begynde støbning af fundament i 2010.

Det oplyser advokat hos Kromann Reumert, Peter Nordentoft.

De nye momsregler for salg af bygninger er et led i Skattereformen, som ophævede den generelle momsfritagelse for levering af fast ejendom. Reglen, der træder i kraft 1. januar 2011, omfatter førstegangssalg af bygninger, der sælges inden første indflytning eller indenfor 5 år efter bygningens færdiggørelse.

Skatterådet er for nyligt kommet med to såkaldte bindende svar, der præciserer, hvad der gælder ved opførelse af et boligbyggeri med flere boliger på samme matrikelnummer. Den første svar vedrørte en virksomhed, der ønskede at begynde et projekt i 2010 med opførelse af 80 rækkehuse, der alle ville ligge på den samme grund, som havde ét matrikelnummer.
Skatterådet udtalte, at det er støbningen af fundamentet til den enkelte bygning, der er afgørende for, om et hus skal behandles efter de nugældende regler om momsfrihed eller de nye regler om momspligt.

”fortsætter.."




- Hvis fundamentet til én eller flere bygninger først påbegyndes i 2011, vil disse bygninger være omfattet af de nye regler. Men hvis bygningerne, som f.eks. rækkehuse, har ét fælles fundament, vil det være tilstrækkeligt for at undgå moms, at støbningen af dette fælles fundament påbegyndes i 2010, forklarer advokat Peter Nordentoft.

Samme ræsonnement er fulgt i en anden udtalelse fra Skatterådet om en entreprenørvirksomhed, som også ønskede at opføre rækkehuse eller lejlighedskomplekser på en grund med ét matrikelnummer. Byggeriet ville blive tilrettelagt, sådan at støbning af fundament af enkelte af de planlagte bygninger ville starte i 2010, mens der på byggeriets anden etape først ville blive støbt fundament i 2011. Alternativt ville virksomheden begynde at støbe fundament på alle bygningerne i 2010, men byggeriet ville herefter kunne komme til at ligge stille i en periode.

Skatterådet fandt også her, at det afgørende i relation til ikrafttrædelsesreglerne er påbegyndelsen af støbning af fundament på den enkelte bygning.

- Bliver der støbt fundament på en del af bygningerne i 2011 eller senere, er disse bygninger omfattet af de nye momsregler. Omvendt vil de bygninger, hvor støbningen af fundamentet påbegyndes i 2010 være omfattet af den nugældende momsfritagelse - også selv om byggeriet efterfølgende ville blive standset i perioder, fortæller Peter Nordentoft, Kromann Reumert..

Fakta om de nye momsregler:
Reglen om ”nye bygninger” omfatter førstegangssalg af bygninger, der sælges inden første indflytning eller indenfor 5 år efter bygningens færdiggørelse. Desuden omfatter ”nye bygninger” eksisterende byggeri, hvor der inden et salg er udført til- og ombygningsarbejde i væsentligt omfang.

Efter lovbemærkningerne anses denne betingelse for opfyldt, når udgifterne vedrørende til- eller ombygningsarbejdet, inklusiv værdien af eget arbejde tillagt normal avance, overstiger 50 pct. af salgssummen for bygninger eller 25 pct. af salgssummen for bygninger med tilhørende jord. Værdien af til- og ombygningsarbejde reduceres med 1/10 i hvert efterfølgende regnskabsår. Fremover bliver det derfor nødvendigt at føre regnskab med alle udgifter til til- og ombygningsarbejde.

tøtte