Faldende priser på erhvervsejendomme

Uændret efterspørgsel på erhvervsejendomme og udsigt til faldende priser

05-05-2010

En ny tendensanalyse gennemført blandt erhvervsejendomsmæglere i hele landet afdækker forventninger om flere ejendomme til salg, en uændret efterspørgsel og dermed faldende priser.

Undersøgelsen er gennemført for EDC Erhverv i april. Erhvervsmæglerne er blevet bedt om at give deres bud på udviklingen af henholdsvis udbud, efterspørgsel og pris på både kort og langt sigt.

- Overordnet er forventningen et let stigende udbud, uændret til let stigende efterspørgsel og let faldende priser. Det ser dog mere positivt ud for investeringsejendommene, siger formand for EDC Erhverv, Jørgen Jørgensen.


"fortsætter..."



På kort sigt, dvs. det kommende kvartal, forventes generelt stigende udbud af alle typer ejendomme, først og fremmest af butiksejendomme. 65 pct. af mæglerne forventer flere butikker til salg de kommende 3 måneder og 57 pct. forventer flere kontorejendomme på salgslisterne.
På efterspørgselssiden forventer EDC’s erhvervsmæglere generelt en neutral udvikling, men dog en stigende efterspørgsel efter investeringsejendomme (47 pct. af besvarelserne) og en faldende efterspørgsel efter butikker (27 pct. af besvarelserne).

Forventningerne til udbud og efterspørgsel smitter af på forventninger til priserne (leje/salg): Der forventes neutrale til let faldende priser på alle ejendomstyper. Størst forventning til faldende priser gælder butikker, hvor 54% forventer faldende priser det kommende kvartal. For kontorejendomme forventer 46% faldende priser.

Overordnet er forventningen på kort sigt således: Let stigende udbud, uændret efterspørgsel og let faldende priser.

På langt sigt, dvs. det kommende år, forventes i endnu højere grad et stigende udbud og igen er det især udbuddet af butikker, der forventes at stige. 60 pct. af EDC’s erhvervsmæglere forventer flere butikker i udbuddet over de kommende 12 måneder.

Forventningerne til efterspørgslen er mest markant og positiv for investeringsejendommenes vedkommende, idet hele 64 pct. forventer en let stigende efterspørgsel. For de øvrige ejendomstyper forventes der en uændret eller let stigende udvikling i efterspørgslen det kommende år.

Når det kommer til priserne/lejeniveauet er forventningen generelt neutrale til let faldende priser. Undtaget herfra er investeringsejendomme, hvor forventningen er neutral til let stigende priser.

Overordnet er forventningen på langt sigt således: Let stigende udbud, uændret til let stigende efterspørgsel og uændret til let faldende priser.

tøtte