Tre-delt boligmarked i 2010

EDC forudser store regionale forskelle i boligmarkedet

04-01-2010

EDC forventer i 2010 et boligmarked der er tredelt med de mest positive takter i Hovedstadsområdet, et mere jævnt marked for Århus, Østjylland og resten af Sjælland og et trægt marked på Fyn, og i Syd-, Vest- og Nordjylland.

I alt forventes det at vi lander på ca. 54.000 handler i 2010, hvilket er en klar fremgang i forhold til 2009, men fortsat ca. 30 pct. under handlen i et normalt år.
- Vi forventer generelt ingen prisstigninger i 2010, men dog stabile priser i Hovedstadsområdet og udfladning af prisfaldet i løbet af året i resten af landet. Der kan dog være små stigninger i priserne på mindre ejerlejligheder i København og i Århus, siger Jan Nordmann, kommunikationschef i EDC

Forudsætningerne for forventningerne er:

• Realkreditrenten ikke stiger mere end 0,5 procentpoint
• Ledigheden ikke stiger til et niveau over 5 pct.
• Bankernes kreditpolitik ikke strammes yderligere


”fortsætter…”

Hovedstadsområdet (de gamle Københavns, Frederiksborg og Roskilde amter):
På baggrund af det kraftige fald i udbuddet og et salg der er i fortsat fremgang forventer EDC et salg i 2010 på niveau med de seneste 6 måneder af 2009. Samlet betyder det et salg på 13.700 ejendomme i 2010, hvilket svarer til en fremgang på 15 pct. i forhold til 2009.

Med et faldende udbud og et stigende salg vil der være pres på priserne opad. Imidlertid peger bankernes kreditpolitik, stigende ledighed og svag forbrugertillid i den anden retning. Der er derfor EDC’s vurdering at priserne generelt i Hovedstadsområdet ikke vil stige i 2010. EDC tror dog på små stigninger i priserne på de mindre ejerlejligheder i København.

Århus, Østjylland, Sjælland og Lolland-Falster:
Priserne er specielt på Sjælland tilpasset væsentligt igennem 2009, hvilket vil stimulere salget. Sættes forsigtigt en fremskrivning af salget i 2010 så det holder sig på samme niveau som juli-december 2009 vil der i disse områder tilsammen blive solgt ca. 15.500 ejendomme i 2010, hvilket svarer til en fremgang på 20 pct. i forhold til 2009.
Det er dog sandsynligt at de kraftigt reducerede priser i 2009 slår igennem på salget, således at dette bliver endnu bedre, måske 25 pct. bedre end i 2009.

Villapriserne vil fortsat vige i Århus og Trekantsområdet, væsentligt som følge af at udbuddet stadig er stort og priserne er fortsat på et højere niveau end i 2006. For ejerlejlighederne i Århus vedkommende er priserne dog reduceret til 2005-niveau, og der kan ske små prisstigninger i 2010.
Skal priserne på villaer i Midtjylland tilbage til niveauet i 2005 skal de reduceres yderligere 15 pct. På Sjælland mangler priserne endnu en reduktion på 7 pct. for at være tilbage på niveauet for 2005.

Fyn, Syd-, Vest- og Nordjylland:
I disse dele af landet har der været størst træghed med tilpasning af priserne, hvilket betyder at salget stadig er en del under niveau. På basis af salget i 2. halvår af 2009 estimeres et salg i 2010 ca. 24.200 ejendomme, hvilket svarer til et plus på 13 pct. i forhold til 2009.

Et uændret stort udbud vil i 2010 lægge et nedadgående pres på priserne. Priserne på villaer i området er fortsat ca. 20 pct. højere end i 2005. Set i lyset af, at priserne her dog er steget i et mere roligt tempo forventer vi også et langsommere og mindre fald, omkring 10 pct. i 2010.

For hele Danmark estimerer vi således et ejendomssalg i 2010 omkring 54.000 ejendomme, hvilket er bedre end 2009, men stadig er godt stykke fra et normalår, som ligger omkring 72.000 salg.

tøtte