Fornuftige ejendomsinvesteringer

Udsigt til at kunne foretage særdeles fornuftige investeringer i fast ejendom

19-11-2008

- Hvis man investerer i ejendomme bør det ske med langsigtet perspektiv, hvor der primært fokuseres på det direkte afkast – og ikke mindst - at der er likviditet i ejendommen, siger Frank Jensen, erhvervsrådgiver, Colliers Hans Vestergaard


Historien viser nemlig at investering i fast ejendom over tid er en sund og stærk forretning – men at man skal kunne betale sine terminsydelser, og ikke blive tvunget til salg på et ugunstigt tidspunkt.


- Hos Colliers Hans Vestergaard tror vi på, at der netop nu og i de kommende år bliver mulighed for at foretage særdeles fornuftige investeringer i fast ejendom, siger Frank Jensen

”fortsættes…”
Frank Jensen forklarer, at ejendomme er et investerings objekt på linje med aktier og obligationer.


- Traditionelt anses investering i ejendomme for at være mindre risikofyldt end investering i aktier, men mere risikofyldt end investering i obligationer. Tilsvarende ligger det forventede afkast midt i mellem de to.


Moderne investeringsteori viser, at det er optimalt at inkludere ejendomme i sin investeringsportefølje, da man på den måde kan øge det forventede afkast til samme risikoniveau.


Hvis man ser på afkastet på danske ejendomme de se-neste otte år viser det sig da også, at det totale afkast i gennemsnit var på 11,1 pct. pr. år – hvilket er mindre end afkastet på aktier og mere end afkastet på obligationer. Det totale afkast svinger dog år for år. I 2007 var det gennemsnitlige afkast på ejendomme 10,2 pct., hvilket var højere end afkastet på såvel aktier som obligationer.


Afkastet på ejendomme består af såvel det direkte afkast som værditilvæksten.
Det direkte afkast stammer fra den løbende drift af ejendommen – forskellen mellem lejeindtægter og driftsomkostninger.
´

Det direkte afkast er ret stabilt. Fra 2000 til 2007 har gennemsnittet været på knap 6 pct. Afkastet har haft en svagt faldende tendens, primært på grund af de høje værditilvækster sidst i perioden.


Værditilvæksten har derimod vist ret store udsving. Specielt i 2005 og 2006 steg værdien på ejendomme i Danmark voldsomt. I 2007 steg ejendomsværdierne mere moderat, mens meget tyder på, at 2008 har budt på prisfald for mange ejendomme, oplyser erhvervsrådgiver Frank Jensen, Colliers Hans Vestergaard A/S.

tøtte