BI forventer svagt fald i byggeaktiviteten

28-05-2008

Byggematerialeindustrien har netop udsendt sin "Byggeprognose, januar 2002", som dækker perioden 2002-2003. Især er der dystre udsigter for erhvervsbyggeriet, men BI sætter sin lid til, at det almene boligbyggeri vil kompensere lidt for den faldende tendens på de øvrige områder.

Af direktør Christian Lerche, Byggematerialeindustrien, BI

De samlede investeringer i bygninger - boliger såvel som erhvervsbygninger - ventes at falde i 2001 og 2002. Der forventes imidlertid en lille fremgang allerede i 2003, og der er således er ikke udsigt til nævneværdig opbremsning i byggeaktiviteten i de kommende år.

Boliginvesteringerne falder samlet set med knap 16 pct. i 2001, og det skyldes i overvejende grad, at reparationsaktiviteten er normaliseret efter at orkanskaderne blev udbedret i 2000.

Men også nybyggeriet af boliger har været faldende i 2001. Nybyggeriet forventes at falde yderligere i begyndelsen af 2002, men vil mod udgangen af 2002 stige igen. Det skyldes, at der er udsigt til fremgang i det støttede boligbyggeri i 2002 og 2003, der er større end det forventede fald i parcelhusbyggeriet. Samtidig må det formodes, at familierne vil bruge en del af konverteringsgevinsterne til øget vedligeholdelse af boligen, hvilket også er med til at øge boliginvesteringerne i løbet af 2002 og 2003.

De private og offentlige investeringer i erhvervsbygninger forventes at falde i de kommende år. I 2001 skyldes faldet i høj grad normaliseringen af erhvervenes udgifter til reparation og vedligeholdelse efter stormskaderne i 2000. I 2002 og 2003 slår effekten af lavere påbegyndt erhvervsbyggeri igennem. Byggeriet af erhvervsejendomme toppede i 2000 med 5,1 mill. påbegyndte kvadratmeter. Det påbegyndte nybyggeri af erhvervsejendomme ventes gradvist at blive reduceret til omkring 4,0 mill. kvadratmeter i de kommende år.

Parcelhuse
Den økonomiske afmatning ventes at medføre lavere stigningstakt i huspriserne, hvilket vil reducere nybyggeriet af parcelhuse til i størrelsesordenen 1,1 mill. kvadratmeter i 2002 og 2003. Den meget lave rente er dog med til at nedbringe 1. årsydelsen ved nybyggeri ganske meget, og navnlig hvis der anvendes rentetilpasningslån.De lave finansieringsomkostninger i 2002 og til dels i 2003 ventes at dæmpe faldet i parcelhusbyggeriet.

Det støttede boligbyggeri
Udsigterne for det støttede boligbyggeri i 2002 og 2003 er noget usikre, da finansloven for 2002 endnu mangler at blive forhandlet. Kommuneaftalen for 2002 giver kommunerne forbedrede finansieringsvilkår ved alment boligbyggeri. Det forventes derfor, at kommunerne giver tilsagn til godt 3.000 almene familieboliger årligt i 2002-3. Der ventes en vis fremgang i tilsagn til ældreboliger fra 2002 til 2001, da kommunernes mulighed for at låne til etableringen af servicearealer bortfalder fra og med 2002. Den eksisterende kvote på 1.000 årlige andelsboliger ventes at blive forhøjet til 1.800 andelsboliger, som foreslået af SR-regeringen.

På denne baggrund ventes tilsagnene til det støttede almene byggeri at stige til 9.000 boliger i 2002, og en smule mindre i 2003.

Industribyggeri
Industribyggeriet ventes at falde fra ca. 1 mill. kvadratmeter i 2001 til 850.000 kvadratmeter i 2002. Faldet i industriens investeringer skal ses i lyset af den internationale vækstafmatning. I løbet af anden halvår 2002 forventes en gradvis styrkelse af væksten på eksportmarkederne - og dermed industrieksporten - og samtidig ventes den indenlandske forbrugsefterspørgsel at stige. Behovet for mere produktionskapacitet ventes i den forbindelse af trække industribyggeriet op i 2003.

Administrationsbyggeri
Byggeriet af kontor- og handelsbygninger, hoteller samt bygninger til liberale erhverv ventes at blive 1 mill. kvadratmeter i 2001. Der ventes et ganske svagt tilbageslag for i 2002, som følge af, at en række store byggeprojekter i hovedstadsregionen afsluttes. Det forventes dog ikke, at administyrationsbyggeriet - trods udsigten til en periode med svag vækst - vil blive reduceret væsentligt i de kommende år.

Reparation og vedligeholdelse
Aktiviteten ved hovedreparation af bygninger ventes at stige en smule i 2002 og 2003. Dels vil familiernes disponible indkomster stige 1-11/2 pct. årligt i 2001 til 2003, hvilket også smitter af på udgifter til boligen. Dels er renten lav og familiernes konverteringsgevinster forventes også at gå til en udbedring af boligerne.