Digital bygningsdrift betaler sig

Ejendommes areal udnyttes 10-15 procent bedre med digitale 3D-modeller

26-03-2008

Implementeringen af Det Digitale Byggeri har hidtil været fokuseret på nybyggerier. Men der er også er store fordele ved at bruge de digitale værktøjer til den daglige drift og vedligeholdelse af eksisterende bygninger.

Det er opfattelsen i Gentofte Kommune, hvor kommunens ejendomsselskab, Gentofte Ejendomme (GE), planlægger omfattende digitale løsninger i deres driftssektor.

GE administrerer 540.000 m² fordelt på 330 ejendomme. Udsigterne til at kunne rationalisere og effektivisere dette enorme korpus af information er baggrunden for at oprette en projektweb med objektorienterede 3d-modeller for alle eksisterende bygninger.

- Vi interesserer os kun for det, vi har en egeninteresse i, enten direkte eller indirekte. Digitaliseringen af driftområdet er en investering, der vil give afkast i fremtiden, udtaler Peter Hauch, chefkonsulent i GE.

Optimering af kommunens arealudnyttelse udgør den vigtigste fordel ved digitaliseret drift. Erfaringer fra bl.a. British Airport viser, at man med digitale modeller kan udnytte ejendommes areal 10-15 % bedre, end det er muligt med traditionelle arkiver. Det skyldes, at de digitale løsninger er mere smidige.

Når GE gennemfører tilstandsvurderinger på kommunens bygninger, minimerer de digitale modeller udgifterne til kopiering, frankering og almindelig håndtering af tegningerne.

IT-løsningerne sikrer også en billigere og mere gennemskuelig licitation af driftsopgaver. Når man med enkelte opslag i 3d-modellerne kan danne sig et overblik over samtlige børnehavers areal, gulvbelægningens materiale og den måde, det slides på, kan GE lettere beregne rengøringsomkostningerne.

De objektorienterede 3d-modeller giver desuden mulighed for at simulere bygningers opvarmning og isolering, og det vil nedsætte energibudgettet.

- nn