Villamarkedet i balance i hovedstaden

En ny analyse af udbud og salg af villaer viser, at nu er også dette marked - i lighed med ejerlejlighedsmarkedet - i en fornuftig balance i København og Nordsjælland

30-10-2013

Der er også en rimelig balance i Østjylland, men kun for de billigste villaer. Så snart prisen når op over 2 mio. kroner, er det købers marked i Østjylland. I resten af landet er der fortsat flere sælgere end købere i markedet.

Analysen er baseret på en optælling af det nuværende antal villaer til salg, sammenholdt med de seneste 6 måneders salg af villaer. Optællingen er foretaget og inddelt i prisintervaller og geografiske områder. Svarer styksalget på 6 måneder til det aktuelle udbud af villaer til salg, er det udtryk for, at markedet er i en fin balance. Er antallet af boliger til salg mindre, end hvad der kan sælges på 6 måneder, er der tale om sælgers marked og er antal boliger til salg mere end dobbelt så stort som 6 måneders salg, er det købers marked.

- Analysen kan bruges til at give et fingerpeg om, hvordan markedet vil udvikle sig de kommende 6 måneder, siger EDC's kommunikationschef Jan Nordmann. Han tilføjer:

- Fortsætter salget på et uændret niveau, viser tallene nemlig, at en villa-sælger i København og Nordsjælland med al sandsynlighed vil få solgt sin bolig hurtigt og det samme gælder sælgere af villaer under 2 mio. i Østjylland. I resten af landet kræver det mere tålmodighed før køberen viser sig, men generelt går det hurtigere, jo billigere huset er.

Flere købere til boliger under 2 mio. kr.
Tallene kan samtidig bruges af en boligsælger til at finde den skarpe pris i sit område. Således vil eksempelvis en villasælger i Østsjælland med en villa i prisintervallet under 2 mio. kroner have væsentligt nemmere ved at sælge sin bolig, end sælgeren med en villa til mere end 2 mio. Der er nemlig 58 pct. flere boliger til salg i det dyre prisinterval, men der bliver solgt 28 pct. flere villaer i det billige.

- Er man tæt på skillelinjen kan det vise sig at være et klogt valg, at lægge sig lige under 2 mio. kroner frem for lige over, siger Jan Nordmann.

- Der er ganske enkelt flere købere og tillige flere der er kreditgodkendt til at købe en bolig lige under 2 mio. kr.

Endelig kan man ud fra analysen se, hvordan det forbedrede salg breder sig fra København og i første omgang til Nordsjælland og til dels til Østsjælland. Det bekræfter tesen om at enhver vending på boligmarkedet først sker i København og derefter breder sig.

-los