Markedet for kontorlokaler har stabiliseret sig

Antallet at tomme kontorlokaler synes at være stilnet af i takt med, at kontormarkedet begynder at stabilisere sig, viser nye tal fra Oline-ED Statistikken

23-01-2013

Den 1. januar 2013 var der knap 2,2 millioner ledige kvadratmeter kontor på landsplan, hvoraf de 522.400 ledige kvadratmeter ligger i Københavns By. Efter nogle år hvor antallet af ledige kontorlokaler er steget kraftigt, synes markedet dog nu endelig at være ved at stabiliseret sig.

- Siden 2008 har vi set et stort fald i beskæftigelsen, samtidig med at der gennem samme periode er blevet opført flere nye kontorlokaler. Dermed har der været mange flere kvadratmeter til rådighed, end der har været behov for, og derfor har vi fået stadig flere ledige kontorlokaler, siger økonom Mads Lindegaard, Dansk Ejendomsmæglerforening, på baggrund af de nyeste tal fra Oline-ED Statistikken.

fortsættes...Færre ledige giver færre tomme lokaler

Ved nytårsskiftet var kontorledigheden på landsplan på 9,3 pct., hvilket er en stigning på 0,2 procentpoint i forhold til forrige kvartal og en stigning på 0,4 procentpoint over det seneste år. Siden 1. januar 2008 – og dermed før finanskrisen for alvor brød ud – er antallet af ledige kontorlokaler steget med hele 5,3 procentpoint på landsplan. Væksten i ledigheden var størst i 2009, hvor den over året steg med hele 2,3 pct.
Samme mønster gør sig i stor træk gældende for Københavns by. Udbruddet af finanskrisen slog dog hårdere igennem på det københavnske marked for kontorer, hvor ledigheden steg med hele 4,8 procentpoint i 2009. Efterfølgende er ledigheden på kontormarkedet i Københavns fladet ud og har været uforandret i 4. kvartal 2012 – og faktisk er ledigheden faldet marginalt med 0,3 procentpoint over det seneste år.

- De seneste to år er antallet af nyopførte kontorkvadratmeter faldet, mens kurven med de stigende arbejdsløshedstal også er fladet mere ud. Det holder en hånd under markedet for kontorlokaler og kunne tyde på, at kontorledigheden er ved at have nået toppen af kurven. Dansk økonomi er dog fortsat præget af usikkerhed, og der kan derfor sagtens opstå situationer, som får kontorledigheden til at stige igen, siger Mads Lindegaard.

Store regionale forskelle i udviklingen i ledigheden

Sammenlignes regionerne på tværs afsløres har udviklingen været meget forskellig. Antallet af ledige kontorer er steget mest i Region Syddanmark og Region Nordjylland med henholdsvis 1,8 og 1,2 procentpoint, mens ledigheden i Hovedstadsregionen er faldet med 0,2 procentpoint. I Region Midtjylland og Region Sjælland er ledigheden steget med henholdsvis 0,3 og 0,8 procentpoint.

/kj