Markedet løber fra mange boligsælgere

Priserne på salgsskiltene for boliger har svært ved at følge de faldende handelspriser

13-03-2012

Handelspriserne var ved udgangen af 2011 faldet med 8,6 pct. i forhold til året før. De annoncerede salgspriser på huse er frem til februar i år kun reduceret med ca. 5,2 pct. siden starten af 2011.

Samtidig er boligudbuddet nu faldet for 7. måned i træk, og der er dermed blevet 8.800 færre boliger til salg siden sidste sommer. I februar stod der 62.700 ejerboliger til salg på det danske marked. Det viser Realkreditrådets boligudbudsstatistik for februar 2012.

- Det seneste år har været præget af kraftige prisfald på boligmarkedet. Men boligsælgerne har ikke sænket priserne på salgskiltene i samme høje tempo. Dermed ser kløften mellem købere og sælgere ud til at være blevet dybere. Hvis boligsælgerne skulle have fulgt handelspriserne, skulle de i gennemsnit have sænket udbudsprisen med yderligere 90.000 kr. for et hus på 140 kvm., siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Boligsælgerne har sænket priserne på salgskiltene på samtlige boligtyper over det seneste år. På landsplan udbydes et gennemsnitligt parcel- og rækkehus på 140 kvm. til ca. 2,0 mio. kr.. Tilsvarende er en gennemsnitlig ejerlejlighed på 80 kvm. udbudt til ca. 1,7 mio. kr.

Stemningsskift sænker boligudbuddet
I februar 2012 stod der 62.733 ejerboliger til salg på det danske marked. Udbuddet fordeler sig på 43.078 parcel- og rækkehuse, 8.701 ejerlejligheder og 10.954 fritidshuse. Dermed er boligudbuddet nu faldet 7 måneder i træk.

- For et år siden var boligmarkedet præget af en svagt spirende optimisme, og mange valgte at sætte boligen til salg i foråret 2011. Stemningen vendte dog hen over sommeren, hvor gældskrisen i Europa stjal alle overskrifter. Efterfølgende er der blevet længere mellem de nye boliger, der sættes til salg. Det er hovedårsagen til de senere måneders fald i antallet af ejerboliger, der står til salg, konstaterer Ane Arnth Jensen.

Tager tid at sælge boligen
Boligsalget ligger fortsat på et meget begrænset niveau i historisk sammenhæng. Der bliver årligt handlet ca. 30 pct. færre boliger i dag, end det i gennemsnit har været tilfældet de sidste 20 år.

Kombinationen af få handler og få nye boliger til salg skaber lange udbudstider. De huse, der står til salg i dag, har i gennemsnit været på markedet i over 10 måneder. Tilsvarende har lejligheder i gennemsnit stået til salg i over 8 måneder, mens udbudstiden på sommerhuse er over 14 måneder.

- Det kræver tålmodighed at sælge sit hus. Det er lidt lettere at sælge ejerlejligheder. Fælles for alle sælgere er dog, at det tager rekordlang tid at sælge sin bolig i dag. Der er gennem de senere år opbygget en pukkel af ejerboliger, der har stået til salg i lang tid”, siger Ane Arnth Jensen.

-tibu