Sådan påvirker reformpakker boligmarkedet

Et projekt skal afdække, hvordan forskellge økonomiske reformer påvirke udviklingen af priserne på boligmarkedet

29-11-2011

Finanskrisen og boligprisernes styrtdyk har bragt det danske boligmarked i fokus i medierne, på Christiansborg og hjemme i stuerne. Spørgsmålet er, hvordan forskellige økonomiske reformer vil påvirke udviklingen af priserne på boligmarkedet. Det forsøger et nyt projekt at give svar på ved at teste mulige reformscenarier ud fra forskellige økonomiske modeller.

Baggrunden er, at ethvert muligt udviklingstiltag på boligmarkedet får boligejerne til at spærre øjnene op og nærlæse avisernes mange overskrifter. Nye reformer – eller slet ingen reformer – kan derfor få stor betydning for prisudviklingen på danske boliger fremover. Men hvordan påvirkes boligmarkedet af de mulige reformscenarier, der er i spil i den offentlige debat?

Står politikerne på sikker grund, når de skal konkludere?
Sammen med Boligøkonomisk Videncenter fra Realdania tester Center for Economic and Business Research på CBS to forskellige reformforløb ud fra de to økonomiske modeller ADAM og DREAM. Udover at teste de to forløb stiller de også spørgsmålet: Kan det overhovedet lade sig gøre at sammenligne reformerne ud fra de to økonomiske modeller?

Projektleder og Seniorrådgiver Rasmus Højbjerg Jacobsen fra Centre for Economic and Business Research om perspektiverne for projektet:

-Hvis de to modeltyper ADAM og DREAM giver samme resultater, kan vi med nogen ret sige, at beregningerne om boligmarkedet har en vis vægt. Er resultaterne derimod forskellige på både det kvalitative og det kvantitative plan, er det klart, at man som politiker står på lidt mere usikker grund med hensyn til, hvad man skal konkludere. Man skal dog huske på, at beregninger ikke er egentlige forudsigelser eller prognoser for, hvordan boligpriserne rent faktisk vil udvikle sig i fremtiden. Der er tale om tekniske konsekvensberegninger af nogle politiske reformpakker, der mest af alt giver mening, når beregningerne bliver holdt op imod hinanden, siger Rasmus Højbjerg Jacobsen.

Fortsættes ...Lad stå til eller indfør reformer
De mulige reformscenarier kan basalt set inddeles i, at man enten lader stå til eller indfører et egentligt reformforløb, der omfatter en yderligere tilbagetrækningsreform for arbejdsmarkedet, en skattereform og grønne investeringer.

Vælger man at lade stå til, er der stadig usikkerhed om fremtiden for dansk økonomi og boligmarkedet. For er status quo en holdbar politik på lang sigt? Eller vil Danmark betale prisen i form af et øget rentespænd i forhold til andre lande?

Danskernes vigtigste finansielle aktiv
Rasmus Højbjerg Jacobsen mener, at boligmarkedet er både interessant og spændende, fordi prisudviklingen på området har betydning for rigtig mange danskere.

- Boligmarkedet er unikt fordi det vedrører så mange mennesker. Det er langt det vigtigste finansielle aktiv blandt den danske befolkning, og derfor betyder fremtidsperspektiverne for boligmarkedet meget for rigtig mange mennesker. Derfor er det et centralt område for de modelforudsigelser, vi kigger på, siger Rasmus Højbjerg Jacobsen.

Projektet skal ende ud i en rapport, der forventes færdig i juni 2012.

- mir