Øget fleksibilitet på det almene boligmarked

Administrative regler har skabt flaskehalse i den almene boligbranche. Nu ændres reglerne

26-08-2011

Socialministeriet ændrer nu den regel, der har skabt en kunstig flaskehals i den almene boligbranche. Domeas adm. direktør Jørn Ravn er glad for udviklingen, men kunne dog have ønsket sig, at det var sket tidligere.

Byggeriet i den almene boligbranche er blevet presset over det seneste år. Administrative regler har kunstigt ødelagt konkurrencen og dermed skudt priserne i vejret.

- Når man bygger almennyttige boliger er reglerne anderledes end for private bygherrer. Der må højst gå ni måneder fra et byggeprojekt er godkendt til det skal være færdigforhandlet. Med over 16.000 boliger i nye byggeprojekter er 9 måneder for kort tid, og priserne bliver presset i vejret, fortæller Domeas adm. direktør Jørn Ravn.

- Denne tidsfrist er nu blevet udvidet til 12 måneder, således at den almene boligbranche kan fordele udbuddene og sikre bedre konkurrence. Bedre sent end aldrig, men enkelte projekter er blevet dyrere end de burde være, fastslår Jørn Ravn.

”fortsætter…”



- Det er rigtig fint, at Socialministeriet nu har ændret de regler, der har sat det almene boligbyggeri i en presset situation. Mange byggerier kan nu blive reddet i 11. time. Desværre har det allerede haft betydning for en del projekter, fortsætter Jørn Ravn.

Domeas direktør forklarer, at det ikke er lejerne, der kommer til at betale regningen, da der er loft på huslejen i det almene boligbyggeri. Men de vil alligevel være taberne. For selve boligen kan ende med at blive knap så veludstyret. Eller der må vælges billigere materialer.

- Det bliver de direkte konsekvenser af en betydelig flaskehals, der har gjort det både dyrt og presset at nå alle byggeprojekter. Og det er et klassisk eksempel på, at administrative regler skaber en kunstig konkurrencebegrænsning på markedet, fremhæver Jørn Ravn, der dog ser lyst på udviklingen, selvom det sker lidt sent.

- Nu kan vi nå at få resten af byggeprojekterne godt i havn. Men det kunne da have været rart, om reglen var blevet ændret i juni, da vi kunne se hvor det bar hen og gjorde opmærksom på det. Men bedre sent end aldrig, og nu kan vi glæde os over alle de byggerier, der får lidt ekstra tid.

I 2010 blev der handlet hurtigt i mange kommuner for at få flere byggesager igennem inden for det almene boligbyggeri. Reglerne for offentlig støtte til byggeri blev nemlig ændret ved årsskiftet, således at kommunerne gik fra at skulle støtte almennyttige boligprojekter med 7 pct. af anlægssummen til 14 pct. Derudover blev grundkøb pålagt moms.

Dermed var der en betydelig udgift at spare ved hurtig sagsbehandling. En sagsbehandling der nu resulterer i, at mange projekter skal afsluttes på samme tid.

tøtte