Gratis at købe et dyrere sommerhus

Hvis du kombinerer eget brug med udlejning kan det betale sig at købe et større og dyrere sommerhus

20-04-2011

En analyse af sommerhuspriser og indtægter ved udlejning viser, at det i ca. 40 pct. af sommerhusområderne kan betale sig at købe et større og dyrere hus, fordi den større lejeindtægt ved det bedre hus, overstiger merprisen for huset. Analysen er foretaget af Danmarks største mæglerkæde EDC sammen med Feriepartner Danmark, der er en af landets største kæder af feriehusudlejere.

Analysen er foretaget i 123 forskellige sommerhusområder ved at sammenligne priser på et standardhus på 80 kvm. med et mere luksuspræget hus på 100 kvm. Merudgiften ved at købe det dyrere hus er så sat i forhold til hvor meget mere man kan opnå i lejeindtægt ved at have et mere attraktivt hus.

Det viser sig, at der er 47 områder i Danmark hvor man får en bedre økonomi ved at købe det dyrere hus og 77 steder, hvor man ikke får alle pengene hjem igen. Men man får stadig et større og mere lækkert hus til en beskeden merpris.

- Det er selvfølgelig en forudsætning, at man vil leje huset ud, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.

- Det er ganske almindeligt at sommerhusene lejes ud i Jylland, mens sjællændere i højere grad køber sommerhus for alene at bruge det selv, oplyser Jan Nordmann.

”fortsætter…”



Hvis man kun ser på økonomien, kan det bedst betale sig at opgradere fra standardhuset i Søndervig på den jyske vestkyst. Her koster standardhuset 1.486.000 kr. mens det bedre udlejningshus koster 1.963.000 kr. hvilket svarer til at det bliver 2.358 kr. dyrere om måneden at købe huset.

Imidlertid vil det dyrere hus indbringe en årlig lejeindtægt på 84.000 kr. i modsætning til standardhuset, der kun vil give en lejeindtægt på 40.000 kr. Dermed er merindtægten større end merudgiften, hvilket betyder, at man har fået et mere luksuspræget hus, uden at det er blevet dyrere – ja, man tjener endda godt 1.300 kr. om måneden på at vælge det dyre hus.

I den modsatte ende af skalaen finder man området Føns på Fyn, hvor det netto vil koste godt 2.300 kr. mere om måneden at vælge et bedre hus.

- De fleste sommerhuskøberes udgangspunkt er naturligvis, at de selv kan lide huset, at huset ligger i den del af landet, hvor de nu har tænkt sig at købe og at det i det hele taget prismæssigt passer til pengepungen. Men når man er forbi disse overvejelser kan det godt betale sig også at kigge på de lidt dyrere huse i samme område, siger Jan Nordmann.

- Det er bare vigtigt, at man i denne overvejelse tager lejerens briller på og går efter de ting, som feriehuslejerne efterspørger, og som de vil betale mere for.

Som eksempler herpå nævner Jan Nordmann antallet af sovepladser og sauna/spa:

- Med plads til to familier opnår man en højere lejeindtægt, fordi de to familier kan dele udgiften. Sauna og spa forlænger sæsonen og gør at huset lejes ud flere uger. Og begge dele bidrager til en højere indtægt fra udlejning.

tøtte